En el ultimo año, los alquileres se encarecieron y el precio promedio del metro cuadrado de las propiedades de incremento de U$S 703 en 2008 a U$S 726 en 2009. Ante esta situación, el presidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya, Pedro Gava, revela las preocupaciones de su sector y reflexiona sobre posibles soluciones al problema de la falta de unidades habitacionales.

La tendencia del año 2009 en lo que respecta al mercado inmobiliario cerró con una importante demanda y poca oferta de inmuebles, asegura el presidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya, Pedro Gava, quien también resalta la suba de precios en este sector.

“Inclusive en los primeros meses de este año se ha notado que la tendencia continúa en alza y los precios siguen creciendo marcadamente por varias razones. La primera y fundamental ha sido el aumento del costo del metro cuadrado de construcción nuevo que ha tenido un incremento muy importante como consecuencia de la suba de materiales, mano de obra y aportes. A su vez, los precios en dólares del mercado inmobiliario se incrementaron porque esta moneda bajó. Como consecuencia de todo esto, el alza en dólares es mayor a la de su devaluación. Si el dólar se deprecio un 20% se puede decir que las propiedades han subido en promedio en el entorno de un 30%” señala Gava.

“Creemos que la inflación que hay en el sector es incontenible. La tendencia a que siga creciendo es lo que más nos preocupa”, agrega el presidente de la Cámara Inmobiliaria.

COMPRAVENTA DE PROPIEDAD HORIZONTAL
El precio promedio del metro cuadrado de propiedad horizontal para superficies entre 25 y 500m² se incremento en un 3,3% pasando de U$S 703 en 2008 a U$S726 en 2009, según los datos de un informe del Mirador Habitacional, realizado por el Departamento de Estudio de Mercado de la Agencia Nacional de Vivienda(ANV). Este estudio considera la actividad inmobiliaria en el período enero-setiembre de 2009 en Montevideo.
Los inmuebles transados tanto en 2008 como en 2009 se caracterizaron por tener un tamaño promedio de 67m², entre 40 y 50 años de antigüedad, estar ubicados en su mayoría con frente a la calle, en niveles promedio de 2° y 3° piso categoría de construcción mediana. El valor promedio de estos inmuebles fue de U$S 47.523 para 2008 y de U$S 48.279 para 2009.
En cuanto  a los precios del metro cuadrado de los apartamentos entre 50 y 75m², los mayores valores en 2009 correspondieron a aquellos barrios ubicados en la zona costera, por ejemplo, Pocitos (U$S1.023) Parque Rodo (U$S1.044) y Punta Carretas (U$S 957).
En el caso de Punta Carretas, se observa que en el mismo período de 2008 el metro cuadrado cotizó en U$S 1.037. Esto se debe fundamentalmente a la variación de las características de los inmuebles transados.
Entre los barios con menor valor del metro cuadrado en propiedad horizontal se destacan Sayago (U$S 338), La Teja (U$S 434), Cerrito (U$S448), y Villa Española (U$S 462).

COMPRAVENTA DE PROPIEDAD COMÚN
Por otra parte, según el Mirador Habitacional de la ANV, el valor del metro cuadrado promedio en compra venta de propiedad común, destinada principalmente a la vivienda, se mantuvo prácticamente invariable en U$S 416. Los inmuebles se caracterizaron por tener en promedio algo más de 150m², entre 50 y 60 años de antigüedad y categoría de construcción mediana a económica. Prácticamente en una cuarta parte de los casos, el inmueble cuenta con garage o cochera.
En 2009, los barrios con mayor valor medio del metro cuadrado fueron Carrasco (U$S 912), Punta Gorda (U$S 822) y Punta Carretas (U$S 813), mientras que Manga (U$S 155), Casavalle (U$s 184) y Paso de la Arena (U$S 190) se ubicaron en el extremo más bajo de la escala.


Fuente: Mirador Habitacional de la Agencia Nacional de Vivienda y opinión del presidente de la CIU.