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30 Abril 2017 Compartir

En el primer trimestre del 2017, las viviendas se encarecieron un 2%


Los precios en dólares que los propietarios de Montevideo piden por sus inmuebles, arrancaron el año en aumento, compensando de esta forma la baja que está presentando el dólar durante el primer trimestre. Si se compara con el mes de marzo del año anterior -por sexto mes consecutivo- la suba de precios de los inmuebles se vio acelerada durante el mismo y alcanzó su mayor ritmo desde mediados de 2015.

El Índice de Precios de Oferta de Inmuebles en Montevideo, evidenció un aumento del 1,6% (en dólares corrientes) durante el primer trimestre del año, una suba muy similar a la mostrada en el último cuarto de 2016, cuando alcanzó el 1,7%.

El indicador realizado por El Observador –que releva la totalidad de los avisos activos en la capital del país- acarrea cuatro meses consecutivos de subas en los precios. Asimismo, el ritmo de este encarecimiento también viene en ascenso: en setiembre del año pasado, el precio medio de oferta del m2 en la capital costaba un 1% más que en igual mes de 2015. Mes a mes la brecha interanual se fue haciendo mayor hasta que en marzo, el incremento resultó del 4,1% en comparación con el mismo mes del año pasado.

Ese aumento sucedió de forma prácticamente generalizada en los distintos barrios de la capital. De los 17 totales que considera el indicador –los de mayor actividad en el mercado inmobiliario–, sólo cuatro bajaron el precio medio del metro cuadrado respecto al cierre de 2016 (nos referimos a Carrasco, Jacinto Vera, Parque Rodó y Tres Cruces).

Finalmente, si se compara con igual período del año pasado, el número de barrios que se abarataron se reduce solamente a dos: Jacinto Vera y La Unión.

Poder de compra

Aunque la suba de los precios en dólares dificulta el acceso a la vivienda (en aquellos hogares que ahorran en esa moneda) la baja en la cotización de la divisa registrada en los últimos meses, así como la suba del salario medio; han contribuido a facilitar el acceso de los hogares uruguayos a la vivienda propia.

Si se miran en unidades indexadas –en pesos uruguayos descontado el efecto de la inflación– los inmuebles redujeron sus costos en un 3,5% durante el primer trimestre del año. Además, en los últimos 12 meses, la baja fue mucho más pronunciada: -13,7%.

Otro dato importante es que considerando el aumento promedio de los salarios durante el último año, se incrementó la capacidad de compra de inmuebles en un 19% (por cada cinco metros cuadrados a los que accedía un sueldo medio en marzo del año pasado, podía comprar uno más en el último relevamiento).
El relevamiento

El estudio realizado por El Observador tomó en cuenta la totalidad de los avisos publicados en los principales portales de clasificados que operan en el país. Mensualmente y de manera sistemática, se procesan más de 20 mil publicaciones de venta de apartamentos en 17 barrios de Montevideo. Esos datos luego se filtran para evitar registros duplicados, casos atípicos y avisos con información incompleta.

Una vez que se obtiene los valores medios del metro cuadrado por cada barrio de la capital, se elabora el índice de precios de Montevideo en su conjunto. Para eso, se ponderan los distintos indicadores obtenidos por la participación efectiva de cada barrio, en el total de compraventas realizadas a lo largo del año 2013.

Fuente consultada: www.elobservador.com.uy

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