Ajuste a la baja del precio de los alquileres

En los primeros meses del 2021 hubo un crecimiento del 41% de operaciones inmobiliarias, en comparación con el 2020

En Junio se vio un incremento en la oferta de propiedades de 1,73% comparándolo con mayo.

El valor de venta de propiedades en Montevideo va bajando levemente, comparando junio del 2021 con septiembre de 2020, hay una baja del 3,59% en la oferta en dólares.

En el caso de los apartamentos se obtuvo una caída de 1,67% respecto a setiembre, y para la venta de casas cae 7,67%

El precio promedio por metro cuadrado (m2) de inmuebles ofertados en Montevideo era de US$ 2.477 en junio frente a US$ 2.469 en mayo y US$ 2.490 en septiembre.

Los valores varían si se trata de un apartamento (US$ 2.639 el m2) o de una casa (US$ 1.703 el m2).

Llevándolo a ejemplos prácticos, el valor de un apartamento de 64 m2 era de US$ 168.896 y el valor teórico promedio de una casa de 176 m2 era de US$ 299.728 en junio. Esa superficie fue la promedio de compra-ventas informada por el Instituto Nacional de Estadística (INE) para 2020.

Valor de m2 por barrio:

–          El más caro está en la zona del Club de Golf (US$ 3.740 el m2),

–          Seguido del Puerto Buceo (US$ 3.721 el m2) y Villa Biarritz (US$ 3.378 el m2)

–          Los barrios con ofertas a menor precio son: Punta Rieles (US$ 682 el m2), Las Acacias (US$ 685 el m2) y Piedras Blancas (US$ 849 el m2).

En cuanto a los alquileres, existe una baja en junio del 2,54% frente a mayo.

El índice de alquiler para apartamento decae un 8,71% frente a septiembre y para casas tuvo una baja de 2,8% en junio frente a mayo y disminuye 20,81% respecto a septiembre.

El precio promedio de inmuebles en alquiler en Montevideo era de $ 33.439 en junio frente a $ 34.311 en mayo y $ 38.774 en septiembre.

Barrios con mayor valor de alquileres:

–          Punta Gorda ($ 117.220 promedio por mes)

–           Carrasco ($ 97.862), Golf ($ 91.882)

–          Puerto Buceo ($ 90.344)

–          Parque Miramar ($ 72.494)

–          Carrasco Norte ($ 54.816)

–          Punta Carretas ($ 47.269)

–          Villa Biarritz ($ 43.380)

–          Pocitos ($ 36.104)

–          Pocitos Nuevo ($ 33.798).

Barrios con los alquileres más económicos:

–          Paso de la Arena ($ 9.381 promedio por mes)

–          Jardines del Hipódromo ($ 10.510)

–          Nuevo París ($ 10.545)

–          Manga ($ 10.977)

–          Piedras Blancas ($ 11.274)

–          Maroñas ($ 11.542)

–          Punta Rieles ($ 11.750)

–          Peñarol ($ 11.876)

–          La Teja ($ 11.960)

–          Las Acacias ($ 12.100)

El análisis de Inmuebles Data de El País muestra que los precios son mayores para casas en propiedades con mayor cantidad de dormitorios. Sin embargo, en los precios pedidos para venta, sin importar cantidad de dormitorios siempre es más caro el de apartamento que el de una casa.

Fuente: Diario El Pais

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