Los inmuebles suben de precio por tercer mes consecutivo en Montevideo

La capacidad para acceder a una vivienda propia en nuestro país, disminuyó al mínimo en los últimos dos años.

Tomado en dólares, los precios ofrecidos de la vivienda en la capital del país marcaron un tercer mes consecutivo al alza en febrero, pero a tasas moderadas. En el mediano plazo, la nota la sigue dando la estabilidad en un mercado que muestra pocos cambios, pero además, que presenta serias dificultades “para el acceso cuando se compara a los precios en moneda local con la evolución del salario”.

El Índice de Precios de Oferta de Vivienda en Montevideo, creado por El Observador (IPOV-EO) mostró que en febrero hubo un incremento en dólares corrientes de 0,5% respecto al mes anterior. El indicador toma datos de la totalidad de los precios a los cuales propietarios e inmobiliarias publican apartamentos en los principales portales clasificados de nuestro mercado.

El relevamiento muestra que un apartamento tipificado (65 metros cuadrados) se ofrecía a fines de febrero por US$ 161.928 en el promedio ponderado de los 17 barrios relevados por El Observador. Se trata de las zonas de mayor oferta inmobiliaria de la capital. Entre los barrios analizados, el precio oscila entre US$ 110.981 en Unión y US$ 217.165 en Carrasco.

Medido en dólares, el precio de oferta de los inmuebles ha estado en aumento desde diciembre del año 2015, aunque se trata de variaciones muy leves (por debajo del 1% mensual).

Según continúa mencionando el diario El Observador, hasta entrado el primer trimestre del año pasado, la tendencia de los precios del mercado inmobiliario en la capital venía siendo de fuerte suba, con tasas anuales superiores al 5%. Si se comparan los precios de febrero de 2016 con igual período del año pasado, se ubican 0,6% por debajo. Por lo tanto, más allá de las subas recientes, la tendencia del mercado sigue siendo de estabilidad en los precios.

Si se miran los distintos barrios y se comparan los precios con los de febrero del año pasado, hay un aumento en nueve de los 17 barrios relevados y una caída en los restantes ocho.

Cómo continúa la capacidad para acceder

El anterior fragmento no quiere decir que la capacidad de los uruguayos para acceder a un inmueble se haya mantenido estable en los últimos tiempos.

Con precios en dólares prácticamente congelados, una fuerte suba de la cotización del billete verde y una marcada desaceleración en el ritmo de aumento de los salarios, el poder de compra de los uruguayos medido en ladrillos se redujo considerablemente. De hecho, se encuentra en su nivel más bajo al menos desde abril de 2014, cuando la Unidad de Análisis Económico de El Observador inició el sondeo.

En febrero, con un sueldo promedio, los uruguayos podían acceder a 13,5% menos metros cuadrados que en igual mes del año pasado, pese a que los precios en dólares prácticamente no cambiaron. En ese período, el sueldo medio aumentó 11,2%, mientras que la cotización del dólar trepó 29,2%.

Si se evalúa en pesos constantes –descontando el efecto de la inflación–, los inmuebles se encontraban al cierre de febrero 16,6% más caros que en el segundo mes de 2015. Esta forma de medir la evolución del precio de la vivienda permite comparar mejor las condiciones de mercado con el poder adquisitivo de los uruguayos y por lo tanto, considerar el impacto de los precios sobre la demanda potencial.

Continuando con los análisis, el diario El Observador también menciona que mientras que en abril de 2014 se requería un ingreso de $ 71.165, en febrero de 2015 saltó a $ 80.988 y un año después se ubica en $ 104.068. Esto implica una importante reducción de la demanda potencial de inmuebles por parte de los hogares.

Promotores de la construcción señalan que en los últimos tiempos los ocupantes finales de las viviendas están dejando el lugar a los inversores como destinatarios de la vivienda nueva. Mientras que los usuarios finales de la vivienda ven limitada su capacidad para adquirir inmuebles por el aumento de su precio en moneda local, los inversores todavía encuentran en los alquileres una renta atractiva que justifica la apuesta.

El indicador de El Observador
Desde abril de 2014, al cierre de cada mes la Unidad de Análisis Económico de El Observador captura la totalidad de los avisos clasificados en los principales portales clasificados, conformando bases de datos mensuales de más de 20 mil registros. Esos datos son depurados, procesados y organizados en una síntesis de 17 barrios de la capital. Para la elaboración del indicador de Montevideo, se pondera cada barrio por su peso en el total de compraventas de 2013.

Material leído y extraído del sitio: http://www.elobservador.com.uy/inmuebles-subieron-precio-tercer-mes-seguido-la-capital-n88780

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