El mercado de alquiler de oficinas en Montevideo atraviesó un año de crecimiento estable, con una demanda que continúa fortaleciéndose y precios que ubican a la capital uruguaya como la más cara del continente en espacios corporativos de alta gama.
Una región en recuperación: el nuevo escenario corporativo post pandemia
Durante 2025, el mercado latinoamericano de oficinas dejó definitivamente atrás la inestabilidad que había generado la pandemia. Un informe reciente elaborado por una consultora internacional detalló que, entre la segunda mitad de 2024 y el primer semestre de 2025, la demanda regional de espacios corporativos creció alrededor de 50% interanual, impulsada por varios factores:
- reactivación económica,
- consolidación del modelo de trabajo híbrido,
- mayor interés por oficinas de calidad superior,
- necesidad de empresas de reorganizar sus espacios con estándares más modernos.
En ese contexto, la capital uruguaya volvió a destacarse como uno de los mercados corporativos más sólidos y previsibles de América Latina, especialmente en el segmento premium, donde el alquiler de oficinas en Montevideo alcanza valores muy por encima del promedio regional.
Alquiler de oficinas en Montevideo, la capital lidera precios en oficinas premium
Según el informe, Montevideo registró en 2025 una vacancia de apenas 7,2%, una de las más bajas de toda la región. Esta ocupación tan elevada refleja un mercado que combina estabilidad, previsibilidad y un diferencial clave: la calidad de su inventario de oficinas premium.
El estudio también indica que la capital uruguaya presenta la renta más alta del continente en oficinas clase A, con un valor promedio que llega a US$ 34,4 por m² por mes. Se trata de espacios de trabajo ubicados en edificios modernos, con excelente infraestructura, tecnología avanzada y una propuesta pensada para empresas que priorizan estándares internacionales de calidad.
Una parte importante de este comportamiento del alquiler de oficinas en Montevideo está vinculada al régimen de zonas francas, donde operan numerosas compañías regionales y multinacionales. Ese marco normativo genera una demanda sostenida y valores más altos en las áreas donde se concentran este tipo de proyectos.
Submercados de alquiler de oficinas en Montevideo con mayor demanda: Punta Carretas y Zonamerica se destacan
Entre los diferentes corredores corporativos de la ciudad, dos zonas marcan la tendencia en cuanto a dinamismo y nivel de ocupación:
- Punta Carretas – Pocitos Nuevo,
- Zonamerica.
Ambos submercados concentran la mayor parte de la demanda de empresas nacionales e internacionales, gracias a su infraestructura moderna, servicios complementarios y su vinculación con áreas de régimen fiscal especial, que siguen siendo un atractivo decisivo para el sector corporativo.
En el corredor Punta Carretas – Pocitos Nuevo, la vacancia es prácticamente inexistente: apenas 0,7%, lo que refleja una verdadera escasez de espacios disponibles. La combinación de ubicación estratégica, accesibilidad y una oferta de oficinas premium coloca a esta zona entre las más exclusivas del país.
Vacancia y precios por zona: un mercado con contrastes marcados
El informe sobre el alquiler de oficinas en Montevideo también presentó un análisis detallado por submercados, lo que permite observar diferencias importantes según la ubicación:
Vacancia
- Centro: 16,3% (la más alta de la ciudad)
- Punta Carretas – Pocitos Nuevo: 0,7% (la más baja)
Precios promedio por metro cuadrado
- Centro Norte: US$ 19,9/m² (incluye áreas con régimen de zona franca)
- Carrasco: US$ 18,8/m²
- Punta Carretas – Pocitos Nuevo: US$ 16,7/m²
- Centro: US$ 15,8/m²
- Ciudad Vieja: US$ 15,7/m²
En términos generales, el precio promedio de alquiler de oficinas en Montevideo se ubicó en US$ 17,9 por metro cuadrado por mes, un valor levemente inferior al registrado el año anterior, pero coherente con la tendencia de estabilización y absorción de oferta disponible.
Un inventario consolidado y un crecimiento prudente
El estudio sobre el alquiler de oficinas en Montevideo destaca que el mercado corporativo de Montevideo cuenta actualmente con más de 330.000 m² de oficinas ocupadas, en un universo regional que supera los 32 millones de metros cuadrados.
Durante el último año no se incorporaron nuevas superficies al inventario local, pero el informe proyecta alrededor de 74.500 m² adicionales en construcción hasta 2027. Este ritmo de crecimiento moderado asegura que el mercado no se sature y que la absorción de la oferta futura mantenga su equilibrio.
De acuerdo con los analistas consultados, Montevideo continúa siendo “uno de los mercados más estables y confiables de la región”, tanto por su marco jurídico como por la calidad de su infraestructura y el perfil de empresas que elige instalarse en el país.
Qué está pasando con los edificios más antiguos
Aunque el segmento premium lidera la demanda, el mercado también plantea desafíos para otro tipo de inventario. El informe señala que existe una tendencia global cada vez más marcada: las empresas buscan espacios más nuevos, eficientes y sostenibles, capaces de competir en un modelo laboral híbrido.
Esto genera un mercado bifurcado, donde:
- los edificios nuevos y con amenities se alquilan con facilidad,
- mientras que los edificios más antiguos enfrentan mayores dificultades para mantenerse atractivos.
Los conjuntos corporativos sin renovación, con infraestructura limitada o con espacios poco flexibles corren el riesgo de quedar obsoletos, especialmente en un entorno donde las empresas buscan:
- certificaciones sustentables,
- plantas amplias y adaptables,
- tecnología integrada,
- espacios colaborativos,
- áreas de bienestar y servicios complementarios.
Este fenómeno hace que el alquiler de oficinas en Montevideo evolucione hacia un mercado donde la actualización permanente es clave para mantener la competitividad del inmueble.
Un mercado sólido que sigue atrayendo inversión
El panorama general del sector corporativo muestra que el alquiler de oficinas en Montevideo continúa consolidándose como una opción sólida para empresas e inversores. La capital uruguaya combina:
- precios elevados en el segmento premium,
- vacancia extremadamente baja en zonas estratégicas,
- un crecimiento moderado y sostenible,
- un marco legal estable que favorece la inversión,
- y una tendencia creciente hacia espacios modernos y de alta calidad.
Montevideo se reafirma así como un punto de referencia en el mercado corporativo regional, especialmente para compañías que buscan instalar operaciones en un entorno seguro, moderno y competitivo.
El mercado corporativo de Montevideo está lleno de oportunidades, pero también de particularidades que conviene analizar con una mirada experta: ubicación, vacancia, proyección de cada zona, competitividad del inmueble y demanda real según el tipo de empresa.
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