Los alquileres de temporada muestran un escenario muy dinámico en Maldonado, Rocha y Canelones, con altos niveles de reservas, precios estables y una disponibilidad cada vez más acotada para enero.
Un verano que empezó antes: fuerte demanda en propiedades premium
El mercado de alquileres de temporada viene registrando un movimiento adelantado respecto a otros años. Según operadores inmobiliarios del Este, ya a mitad de 2025 comenzó a disminuir la disponibilidad de casas y apartamentos de lujo en Punta del Este debido a una demanda que se activó con meses de anticipación.
Las primeras propiedades en alquilarse fueron las ubicadas en zonas privilegiadas: primera línea de la Brava y la Mansa, áreas cercanas al faro de José Ignacio, La Barra, Punta Ballena y Portezuelo. En general, se trata de residencias con vista al mar, varios dormitorios y servicios completos, que para enero alcanzaron valores cercanos a los US$ 50.000 por el mes entero, de acuerdo con operadores de Maldonado.
Hoy, explican desde el sector, quedan muy pocas unidades de esta categoría para alquileres de temporada, lo que confirma que quienes buscan una experiencia exclusiva suelen asegurarse su propiedad mucho antes del inicio formal de la temporada.
Propiedades de segunda y tercera línea: los alquileres de temporada más consultados
Una vez absorbida la oferta premium, el movimiento se concentró en unidades de segunda y tercera línea, especialmente en Punta del Este y La Brava. Allí, los alquileres de temporada muestran precios más accesibles según el tipo de propiedad y el período elegido.
Entre los valores más comunes se encuentran:
- Unidades de un dormitorio con servicios completos: US$ 2.800 por la primera quincena de enero.
- Departamentos de dos dormitorios: alrededor de US$ 4.500 por la misma quincena.
Para la segunda quincena ya se proyecta un ajuste a la baja cercano al 15%, algo habitual en la región este.
Los operadores destacan que se recomendó a los propietarios mantener los precios del verano anterior para asegurar una buena colocación de la oferta, y que la estrategia funcionó: la demanda se ha mantenido firme y estable.
Perspectivas para 2026: más visitantes y mayor gasto
Referentes del sector inmobiliario en Maldonado coinciden en que la temporada será “igual o un poco mejor” que la anterior. Los primeros indicadores apuntan a un incremento leve del gasto por turista y a un mayor movimiento por parte de segmentos de clase media de la región.
Un punto relevante es que la relación de precios con Argentina se ha equilibrado respecto a años anteriores, lo que favorece el flujo turístico hacia Uruguay. Esto impacta directamente en los alquileres de temporada, especialmente en ubicaciones de alta demanda como Punta del Este, donde la ocupación entre el 20 de diciembre y el 15 de enero rondará el 90%.
Rocha: destinos en crecimiento y precios estables
El departamento de Rocha atraviesa uno de sus mejores momentos en cuanto a alquileres de temporada. Las autoridades turísticas departamentales afirman que las reservas se muestran muy sólidas, con la primera semana de enero prácticamente completa y una primera quincena con gran parte de la oferta ya comprometida.
Los precios se mantienen estables respecto al verano anterior, con aumentos mínimos —entre US$ 10 y US$ 15— solo en los primeros días de enero. Las tarifas, explican, se han mantenido casi sin variaciones desde 2021.
Entre los destinos más solicitados se destacan:
- La Paloma
- Costa Azul
- Punta del Diablo, que continúa con su crecimiento sostenido
También comienzan a ganar protagonismo balnearios como Barra de Chuy, La Esmeralda y La Coronilla, que amplían su oferta y se posicionan como alternativas más tranquilas dentro del mapa de alquileres de temporada.
Costa de Oro: ocupación casi completa y fuerte presencia de turismo nacional
En Canelones, la Costa de Oro confirma un inicio de verano muy dinámico. Operadores históricos del departamento anticipan una demanda especialmente intensa en Atlántida, Las Toscas y Parque del Plata, los tres balnearios estrella de la zona.
La frase más repetida entre quienes trabajan allí es clara: “no quedan casas con piscina”.
Los alquileres de mayor valor se reservan desde mitad de año y los precios rondan los US$ 250 por día para casas amplias con amenities. Las propiedades más sencillas, sin piscina, se mantienen en torno a US$ 100 diarios, los mismos valores que el verano pasado.
Un fenómeno particular de la Costa de Oro es el aumento de residentes permanentes, lo que redujo la cantidad de casas disponibles dentro del circuito de alquileres de temporada. Muchas propiedades que antes se alquilaban cada verano fueron vendidas en los últimos años a familias que optaron por vivir de forma definitiva en la zona.
El período más fuerte va desde Navidad hasta la primera quincena de enero, donde la ocupación ya se acerca al 90%. El turismo es mayoritariamente nacional, con visitantes que repiten año tras año la misma propiedad.
Para la segunda quincena de enero la demanda baja levemente y en febrero la actividad disminuye con más notoriedad: las tarifas caen entre un 25% y 30% respecto a enero.
Un verano que se consolida con alta ocupación y precios estables
El panorama general de los alquileres de temporada en Uruguay para el verano muestra:
- reservas muy adelantadas,
- precios similares al año pasado,
- ocupación alta en los principales destinos,
- crecimiento de nuevas zonas residenciales en Rocha,
- reducción de oferta en la Costa de Oro por aumento de residentes permanentes.
Todo indica que la temporada tendrá un desempeño muy sólido, con una demanda diversificada y un interés sostenido por destinos tradicionales y emergentes.
Asesoramiento profesional para una temporada con alto movimiento
El panorama de los alquileres de temporada en la costa uruguaya muestra un escenario de fuerte dinamismo, con alta demanda, precios estables y una ocupación que se anticipa muy elevada en los puntos más deseados del país.
Desde Punta del Este hasta Costa de Oro, pasando por los destinos emergentes de Rocha, la tendencia confirma que la temporada volverá a ser intensa y con pocas unidades disponibles en las fechas más buscadas.
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