La compraventa de inmuebles en Uruguay movió US$ 2.700 millones en 2025. Descubre las tendencias del mercado, datos clave y perspectivas para inversores.
El mercado de compraventa de inmuebles en Uruguay cerró 2025 con cifras que reflejan estabilidad y consolidación. Con transacciones superiores a los US$ 2.700 millones y perspectivas favorables para el próximo año, el sector inmobiliario se mantiene como una alternativa atractiva tanto para inversores locales como extranjeros.
El análisis de la actividad inmobiliaria durante 2025 muestra un mercado en consolidación, con niveles de transacciones que evidencian la solidez del sector en Uruguay. Basándose en datos oficiales de recaudación tributaria, es posible dimensionar el volumen de negocios y comprender las dinámicas que marcaron el año.
Volumen de Operaciones y Método de Cálculo
La compraventa de inmuebles alcanzó operaciones por un mínimo estimado de US$ 2.700 millones durante 2025. Esta cifra se obtiene a partir de la recaudación del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP), que grava las transacciones inmobiliarias con una tasa del 2% para el comprador y otro 2% para el vendedor, totalizando un 4% sobre el valor de la operación.
Según información de la Dirección General Impositiva (DGI), el ITP generó una recaudación de $4.216 millones entre enero y diciembre, lo que representa un incremento nominal del 10,7% respecto al año anterior. Al tipo de cambio de cierre de 2025, esto equivale aproximadamente a US$ 108 millones adicionales en comparación con el período anterior.
Es importante destacar que estas cifras representan un piso del mercado real, ya que el impuesto se calcula sobre el valor catastral de las propiedades, que generalmente resulta inferior a los precios efectivos acordados en la compraventa de inmuebles. Esto significa que el volumen real de transacciones probablemente supera los montos estimados.
Vivienda Promovida: Un Segmento en Crecimiento en la compraventa de inmuebles
El cálculo basado en el ITP no incluye las unidades de Vivienda Promovida (anteriormente conocida como Vivienda de Interés Social), que gozan de exoneración tributaria en su primera venta. Este segmento mostró dinamismo significativo durante el año.
Entre enero y agosto se registraron 2.249 declaraciones juradas de venta de vivienda promovida, lo que representa un aumento del 25% en comparación con el mismo período del año anterior, según datos de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV).
Los valores promedio en este segmento durante ese período fueron:
- Monoambientes: US$ 92.208
- Unidades de un dormitorio: US$ 122.251
- Apartamentos de dos dormitorios: US$ 163.253
- Viviendas de tres dormitorios: US$ 258.135
Estos datos reflejan cómo la Vivienda Promovida se consolida como una alternativa accesible para quienes buscan ingresar al mercado inmobiliario, especialmente en un contexto donde el acceso a la vivienda representa un desafío para diversos sectores de la población.
Balance del Sector: Consolidación y Selectividad
El año 2025 se caracterizó por la consolidación del mercado inmobiliario uruguayo. Desarrolladores y profesionales del sector coinciden en que fue un período de actividad estable, con continuidad en los proyectos en ejecución y una demanda que, si bien se tornó más selectiva, se mantuvo sostenida.
El sector inmobiliario se afirmó como una opción de resguardo de valor, especialmente en un contexto regional marcado por incertidumbre económica. Los compradores e inversores priorizaron productos bien ubicados, de calidad constructiva y alineados con las nuevas tendencias de habitar e invertir. Esto incluye desarrollos con espacios flexibles, amenities, eficiencia energética y ubicaciones estratégicas.
Sin embargo, el sector también enfrentó desafíos importantes. Los costos de construcción, las limitaciones en el acceso al financiamiento y la problemática general del acceso a la vivienda condicionaron el ritmo de algunos emprendimientos. Estos factores obligaron a los desarrolladores a ser más cuidadosos en la planificación y ejecución de nuevos proyectos.
Perspectivas para 2026
Las proyecciones para el próximo año en compraventa de inmuebles son favorables. El mercado de compraventa de inmuebles en Uruguay se encamina hacia un período de mayor dinamismo, impulsado por varios factores:
En primer lugar, se anticipa el lanzamiento de nuevos proyectos que habían estado en etapa de planificación. Estos emprendimientos buscarán aprovechar zonas con potencial de crecimiento, diversificando la oferta más allá de las áreas tradicionales.
La demanda continúa mostrando solidez, tanto de inversores locales como extranjeros que ven en Uruguay una plaza segura y estable para colocar capital. Esta combinación de demanda nacional e internacional es un factor clave para la salud del mercado.
Las expectativas apuntan a un entorno macroeconómico más previsible, lo que siempre favorece las decisiones de inversión a mediano y largo plazo. La continuidad de instrumentos como la Vivienda Promovida también juega un rol importante en mantener activo un segmento significativo del mercado.
Además, existe optimismo respecto a una mejora gradual en las condiciones de financiamiento para compraventa de inmuebles, tanto para desarrolladores como para compradores finales. El acceso a crédito hipotecario en mejores condiciones podría dinamizar significativamente la compraventa de inmuebles.
Mercado de Campos: Actividad Estable
El sector rural también tuvo actividad durante 2025, con 112 operaciones de compraventa que involucraron aproximadamente 112.500 hectáreas distribuidas en todo el país. Los campos mixtos lideraron las transacciones con 35 operaciones, seguidos por establecimientos ganaderos con 25 ventas.
Los campos agrícolas registraron 18 operaciones, mientras que los forestales alcanzaron 15 transacciones. Con menor participación se ubicaron los campos arroceros (9 operaciones) y aquellos con destino turístico (6 operaciones).
Es relevante mencionar que el volumen total de hectáreas comercializadas cayó cerca del 50% respecto a 2024, año que incluyó la venta de dos grandes bloques forestales que sumaron aproximadamente 61.000 hectáreas. Excluidas estas operaciones excepcionales, la actividad del sector rural mostró comportamiento estable.
La compraventa de inmuebles en Uruguay demostró resiliencia y capacidad de adaptación durante 2025. Con un piso de US$ 2.700 millones en transacciones, crecimiento en el segmento de Vivienda Promovida y perspectivas positivas para 2026, el mercado inmobiliario uruguayo se mantiene como una opción sólida para quienes buscan invertir o adquirir propiedad en un entorno estable y con potencial de valorización.
