El movimiento reciente del mercado confirma que los inversores argentinos en Uruguay vuelven a ganar presencia, impulsados por la búsqueda de destinos estables, oportunidades de renta atractivas y proyectos de calidad en Punta del Este y otras zonas del país.
Punta del Este vuelve a captar consultas y operaciones concretas de inversores argentinos en Uruguay, en un escenario donde la comparación de costos favorece a Uruguay.
Un cambio de tendencia que vuelve a mirar hacia Uruguay
Durante los primeros meses del año, el comportamiento de los compradores argentinos mostró oscilaciones que generaron cierta moderación en el nivel de inversión. El levantamiento del cepo cambiario en Argentina despertó expectativas internas que llevaron a algunos argentinos a reconsiderar oportunidades dentro de su propio país. Ese escenario, sumado a una oferta atractiva en Buenos Aires, incidió en que el mercado uruguayo experimentara un leve descenso en las operaciones provenientes del exterior durante el primer trimestre.
Sin embargo, la situación cambió rápidamente. En las últimas semanas, referentes del sector inmobiliario comenzaron a observar un aumento notorio tanto en consultas como en operaciones cerradas por parte de inversores argentinos en Uruguay, especialmente en Punta del Este. La explicación detrás de este repunte está directamente vinculada a la modificación de los costos relativos entre ambos países.
La construcción en Argentina se encareció y los costos se igualaron
Según operadores del sector, hace apenas unos meses el costo por metro cuadrado en Buenos Aires era considerablemente más bajo que en Uruguay, lo que hacía atractivo desarrollar o comprar en territorio argentino. Pero la inflación en dólares, el aumento de los costos constructivos y la inestabilidad financiera provocaron que, en la actualidad, construir en Argentina o en Uruguay tenga precios muy similares.
Con costos iguales, la ecuación cambia: los inversores argentinos en Uruguay vuelven a mirar hacia el país como una opción más segura y estable, especialmente porque Punta del Este continúa siendo un punto de referencia regional por su orden urbano, seguridad jurídica y trayectoria como destino de inversión.
Esta nueva paridad de costos coincide, además, con señales de alerta en el mercado argentino: brechas crecientes entre el valor final de las propiedades y el costo de construcción, dificultades para avanzar en nuevos desarrollos y un crédito hipotecario que muestra síntomas de freno.
Obstáculos en el mercado argentino que empujan la mirada hacia Uruguay
Diversos actores inmobiliarios del Río de la Plata coinciden en que, a pesar de los anuncios iniciales, muchas de las medidas impulsadas para agilizar el mercado inmobiliario argentino encontraron obstáculos prácticos y regulatorios. Esto generó incertidumbre entre quienes buscaban invertir en proyectos nuevos, lo que redirigió el interés hacia mercados más ordenados.
En este contexto, Uruguay reaparece como una plaza con reglas claras, estabilidad macroeconómica y previsibilidad a largo plazo. Las propias empresas desarrolladoras uruguayas señalan que durante las últimas semanas se observó un incremento marcado en consultas de inversores argentinos en Uruguay, fenómeno que ya se refleja en ventas concretas.
Incluso desde desarrollos localizados en Punta del Este, se sostiene que los precios de venta en Argentina, expresados en dólares, dejaron de ser competitivos, lo que favorece el flujo de inversión hacia Uruguay.
El impacto de los “dólares del colchón”
Las recientes medidas argentinas que buscan incentivar el uso de ahorros guardados informalmente también generan expectativas. Aunque algunos especialistas consideran que aún no se percibe un efecto directo, otros creen que la iniciativa podría terminar beneficiando a inversores argentinos en Uruguay y por ende a Uruguay mismo.
La lógica es simple: si quienes poseen ahorros en dólares comienzan a buscar opciones confiables para invertir, Uruguay se posiciona como una alternativa sólida, con un mercado hipotecario activo, un sistema financiero estable, seguridad jurídica y un historial comprobado de apreciación de activos.
En ese sentido, muchos operadores entienden que convencer al inversor argentino de que Uruguay combina atractivo turístico, buenas rentas y estabilidad institucional será clave para captar parte de ese capital disponible.
Qué buscan hoy los inversores argentinos en Uruguay
Las empresas vinculadas al desarrollo inmobiliario señalan que las consultas de argentinos crecieron entre un 12% y un 15% interanual, dependiendo del proyecto. Aunque Punta del Este conserva su imagen de destino premium, el mercado local se ha diversificado, lo que abrió nuevas oportunidades para perfiles distintos del tradicional comprador de lujo.
En los últimos años, la ciudad incorporó una oferta más accesible gracias a proyectos bajo el régimen de Vivienda Promovida, con precios más bajos y gastos comunes reducidos, lo que atrajo a un público de clase media tanto uruguayo como extranjero. A pesar de que no abundan en la zona, estos desarrollos muestran muy buen ritmo de colocación.
Los inversores argentinos en uruguay suelen interesarse por:
- Unidades pequeñas para uso turístico o renta anual
- Apartamentos de uno o dos dormitorios en zonas consolidadas
- Proyectos con bajas expensas y alto potencial de ocupación
- Departamentos con buena financiación en dólares o UI
La estabilidad y el atractivo de Punta del Este como destino de valor seguro continúan siendo un diferencial.
La importancia del posicionamiento internacional para el segundo semestre
Para el segundo semestre, los operadores inmobiliarios coinciden en que será fundamental reforzar la ventaja competitiva de Uruguay frente a otros destinos buscados por argentinos, como Miami o lugares emergentes en la región. Si bien no se espera un boom de inversores argentinos en Uruguay, se prevé un flujo sostenido, especialmente si los costos relativos continúan favoreciendo a Uruguay.
También se anticipa que la estabilidad será clave para sostener el interés extranjero, en un escenario global donde la volatilidad económica de varios países motiva a buscar plazas más previsibles.
En síntesis, aunque el comportamiento del mercado argentino seguirá influyendo en las decisiones de inversión, la tendencia actual indica que los inversores argentinos en Uruguay seguirán activos, con especial foco en Punta del Este y en proyectos que combinen accesibilidad, rentabilidad y estabilidad.
En un contexto donde los inversores argentinos en Uruguay vuelven a mirar al país como un destino seguro y rentable, Plaza Mayor Negocios Inmobiliarios acompaña este proceso con asesoramiento profesional, conocimiento profundo del mercado y una trayectoria de confianza.
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