El sector inmobiliario y construcción en Uruguay atraviesa un momento de intensa actividad y transformación, con más de US$ 13.000 millones movilizados entre ambos rubros y más de 106.000 trabajadores involucrados.
Cambios en las preferencias habitacionales, nuevas tecnologías y una inversión que sigue siendo clave para el desarrollo nacional marcan el panorama actual.
Un panorama de crecimiento: cómo evoluciona el sector inmobiliario y construcción en Uruguay
En los últimos años, el sector inmobiliario y construcción en Uruguay ha reafirmado su relevancia dentro de la economía local. No solo representa un volumen significativo de inversión, sino que también genera miles de puestos de trabajo directos e indirectos. Un reciente informe elaborado por organismos especializados destacó que la actividad inmobiliaria aporta un valor agregado cercano a US$ 9.161 millones, consolidando su tendencia de expansión.
El estudio también revela que el sector inmobiliario empleó alrededor de 27.000 trabajadores, mostrando un leve incremento interanual. Este crecimiento sostenido evidencia que, más allá de la coyuntura económica, el mercado mantiene un nivel de dinamismo que responde tanto a la demanda interna como a la inversión externa.
Cambios en las preferencias de los consumidores y nuevos polos residenciales
Uno de los aspectos más interesantes del comportamiento del sector inmobiliario y construcción en Uruguay es la transformación en las preferencias habitacionales. Con el aumento del costo de vida en la capital, muchas familias y trabajadores comenzaron a considerar alternativas en departamentos cercanos a Montevideo, impulsados también por la mejora de la conectividad digital y el fortalecimiento de los servicios públicos fuera del área metropolitana.
Zonas como Punta del Este continúan consolidándose como polos de inversión turística y residencial, atrayendo a quienes buscan un mayor equilibrio entre calidad de vida, infraestructura y oportunidades laborales. Esta descentralización progresiva genera nuevas oportunidades para desarrolladores, inversores y profesionales del rubro.
Innovación y sostenibilidad: el nuevo enfoque de los desarrollos inmobiliarios
Las tendencias globales de construcción también influyen en el sector inmobiliario y construcción en Uruguay. Los nuevos proyectos buscan incorporar tecnologías más eficientes, energías renovables y diseños flexibles que permitan crear espacios multifuncionales. Esta evolución responde tanto a las necesidades de los consumidores como a las demandas de sostenibilidad que hoy atraviesan a la arquitectura y la construcción moderna.
Los desarrollos actuales apuntan a reducir costos operativos, mejorar el aprovechamiento energético y ofrecer viviendas más adaptables, una característica cada vez más valorada por hogares unipersonales, parejas jóvenes, trabajadores remotos y familias en búsqueda de alternativas más personalizadas.
Demografía y cambios en el tamaño de los hogares: impacto en la demanda
El informe también destaca que la estructura de los hogares uruguayos ha cambiado notablemente en la última década, influyendo de forma directa en el comportamiento del sector inmobiliario y construcción en Uruguay. Hoy existe un aumento sostenido de:
- hogares unipersonales,
- parejas sin hijos,
- hogares monoparentales.
Mientras tanto, los hogares tradicionales con parejas e hijos muestran una tendencia levemente descendente. De hecho, el tamaño promedio del hogar cayó de 2,8 a 2,5 personas, y los hogares unipersonales representan ya el 29% del total. Este cambio demográfico exige nuevas tipologías de vivienda, unidades más compactas y desarrollos que integren servicios adaptados a estilos de vida diversos
Stock habitacional y distribución poblacional: dónde se concentra la vivienda
Actualmente, Uruguay cuenta con un stock habitacional de 1,66 millones de viviendas. La mayor concentración se encuentra, como es natural, en los principales centros urbanos, donde vive aproximadamente el 38% de la población. Sin embargo, el informe remarca un fenómeno creciente: Montevideo ha registrado un flujo migratorio negativo, con residentes que optan por mudarse a departamentos cercanos que ofrecen mejores oportunidades residenciales o laborales.
Este movimiento interno es uno de los factores que sigue moldeando la evolución del sector inmobiliario y construcción en Uruguay, dado que impulsa desarrollos en zonas antes consideradas secundarias y genera una redistribución progresiva de la demanda.
Un pilar económico: la construcción y su rol en el desarrollo nacional
Por su parte, el rubro de la construcción emplea a 79.000 personas y representa el 5,4% del Producto Interno Bruto (PIB), con una contribución anual que supera los US$ 4.378 millones. Su impacto no se limita a la edificación: la actividad arrastra a numerosos sectores complementarios, como la extracción de materiales, la fabricación y comercialización de insumos, los servicios profesionales y las actividades logísticas y financieras vinculadas a la obra.
A diferencia del sector inmobiliario, el rubro construcción podría mostrar un dinamismo más moderado en los próximos años, debido a la finalización de proyectos de gran magnitud como la segunda planta de UPM y el Ferrocarril Central. Aun así, otras áreas —como obras sanitarias, energía y vialidad— han mostrado avances que equilibran parcialmente la baja en infraestructura industrial y portuaria.
Inversión y perspectivas: qué esperar del sector inmobiliario y construcción en Uruguay
El informe señala que la construcción representa el 57,3% de la Formación Bruta de Capital Fijo, confirmando su importancia como motor de inversión nacional. En 2024, la inversión en edificios y otras construcciones alcanzó US$ 7.645 millones, con un histórico en el que la vivienda representa aproximadamente el 45% del total.
Este comportamiento reafirma que el sector inmobiliario y construcción en Uruguay seguirá siendo un protagonista clave en la economía, incluso en escenarios de desaceleración o transición. La demanda habitacional, los cambios demográficos, la innovación en diseño y la inversión pública y privada continúan moldeando un rubro fundamental para el desarrollo del país.
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