Edificio Arcadia; ubicado en Requena 1518, entre Brandzen y Ana Monterroso de Lavalleja, el Edificio Arcadia se erige en el corazón del barrio Cordón, uno de los puntos más estratégicos y vibrantes de Montevideo. A solo pasos del Parque Batlle, Arcadia ofrece una conectividad inmejorable hacia todos los puntos neurálgicos de la ciudad, rodeado de servicios, gastronomía, centros de salud y una rica oferta cultural.

Este proyecto residencial, desarrollado por Babel Desarrollos y Promoción, está diseñado para quienes buscan calidad de vida y una excelente rentabilidad en su inversión. Amparado bajo la Ley 18.795 de vivienda social, Arcadia proporciona exoneraciones tributarias significativas, lo que lo convierte en una opción muy atractiva tanto para residentes como para inversores.

Características del Proyecto:

• Número de Pisos: 10
• Unidades: 33 apartamentos distribuidos en monoambientes, unidades de 1 y 2 dormitorios.
• Diseño y Equipamiento: Cada unidad cuenta con cocina equipada con muebles bajo mesada, aéreos y barras; los dormitorios incluyen placares y/o vestidores según la tipología del apartamento.
• Materiales de Construcción:
  • Estructura: Hormigón armado.
  • Muros y Tabiques: Cerámico hueco (ladrillo, ticholo y rejillón) o bloques de hormigón celular según corresponda (HCCA).
  • Revoques: Paredes de grueso retechado para enduido o yeso proyectado.
  • Cielorrasos: Baños con placas de yeso + enduido pintado, resto de ambientes con revoque fino pintado, y en amenities con hormigón visto.
  • Fachadas: Revoque pintado.
  • Aberturas: Aluminio serie GALA o similar, anodizado natural, laminado interior en ventanas hasta el piso. Todos los baños de más de 1 m² contarán con vidrio DVH.
  • Pisos: Vinílico.
  • Revestimientos: Baños y fondo de cocinas con porcelanato.
  • Artefactos, Griferías y Accesorios: Artefactos de loza de primera calidad, inodoros con mochila, grifería monocomando cromada, accesorios cromados de aplicar o de loza de embutir, pileta de cocina simple de sobreponer en acero inoxidable.
  • Pinturas: Cielorrasos tipo celorraso antihongos, paredes enduido y pintura vinílica.
  • Balcones: Baranda en aluminio y vidrio.
  • Carpintería: Puerta, marcos madera dura y hoja en MDF con acabado melamínico.
  • Cocinas y Kitchenet: Placares bajo mesada, planos y aéreos (alacenas) terminación melamínica, barra en cocinas según corresponda la unidad. Dormitorios con placares y/o vestidores según corresponda la unidad. Herrajes cromados o de color metálico de primera calidad.
  • Sanitaria: Previsión para calefones eléctricos, lavarropas en balcones o en el interior de las unidades.
  • Eléctrica: Cada unidad con tablero seccional con llaves termo-magnéticas y disyuntor diferencial. En cocinas previsión para heladera, cocina eléctrica, extractor, micro y otros. Materiales de primera calidad aprobados según normas y reglamentos de UTE.
  • Medidas contra Incendio: Según normativa de Bomberos.
  • Instalaciones Generales: Cocinas eléctricas o con garrafa a supergas. Portero eléctrico individual en acceso a edificio. Previsiones para aire acondicionado.

Comodidades y Amenities:

• Barbacoa con Solárium: Un espacio ideal para reuniones y momentos de esparcimiento con una excelente vista.
• Lavandería Industrial: Comodidad para el lavado y secado de ropa.
• Guardabicis: Parking para bicicletas, fomentando un estilo de vida saludable y sostenible.
• Solárium: Área destinada para disfrutar del sol y relajarse.

Beneficios Impositivos bajo la Ley N° 18795 de Promoción de Vivienda:

• Exoneración del ITP (2% sobre el valor de Catastro).
• Exoneración del IRAE/IRPF a las rentas generadas de los alquileres por 10 años.
• Exoneración del Impuesto al Patrimonio por 10 años.

Precios:

• Monoambientes desde: USD 96.900
• 1 dormitorio desde: USD 135.900

Garajes desde: USD 19.500

Gastos de Ocupación: 4 %

Arcadia no solo ofrece una ubicación privilegiada y una excelente calidad constructiva, sino también una serie de beneficios que optimizan la inversión. Es la solución perfecta para aquellos que desean estar en un lugar con alta conectividad, dinámico y con costos de vida reducidos.

Con apartamentos modernos y funcionales, el Edificio Arcadia representa una oportunidad única para vivir o invertir en una de las áreas con mayor crecimiento y proyección de Montevideo.