Un estudio inmobiliario reciente revela cómo se compara el precio por metro cuadrado en siete ciudades principales de la región.
En el transcurso de 2024, Montevideo se ha destacado como la ciudad de América Latina con el precio por metro cuadrado más elevado para la compra de inmuebles.
Este dato proviene de un estudio realizado por la consultora AIC Economía y Finanzas, que analizó los precios de propiedades en siete ciudades latinoamericanas.
En Montevideo, el precio por metro cuadrado alcanzó los USD 3.289, situándose en la primera posición del ranking. A continuación, se ubicaron Ciudad de México con USD 2.981 por m², Santiago de Chile (USD 2.707 por m²), Buenos Aires (USD 2.427 por m²), São Paulo (USD 2.411 por m²), Lima (USD 2.106 por m²) y Bogotá (USD 1.295 por m²).
Para establecer este ranking de precio por metro cuadrado, la consultora analizó anuncios de compraventa de inmuebles de uno y dos dormitorios con superficies inferiores a 200 m² y precios entre USD 10.000 y USD 300.000. Los valores considerados corresponden a los montos solicitados por los vendedores, y se utilizó la mediana de los mismos para la elaboración del informe.
Precios promedio de alquiler mensual en la región
En cuanto a los alquileres, Ciudad de México superó a Montevideo, registrando el precio de alquiler mensual promedio más alto en lo que va del año, con USD 1.295 por metro cuadrado.
Montevideo ocupó el segundo lugar con un precio de alquiler promedio de USD 779, seguido de cerca por Santiago de Chile (USD 704), Lima (USD 660), São Paulo (USD 653), Buenos Aires (USD 525) y Bogotá (USD 510).
“El promedio de alquiler en las ciudades evaluadas fue de USD 732, con Ciudad de México y Montevideo situándose por encima de este valor”, según el informe de la consultora.
Para el análisis de alquileres, AIC consideró viviendas de dos y tres dormitorios en barrios representativos de los ingresos medios de cada país.
Relación entre costos de construcción e inflación en cada país
El estudio de precio por metro cuadrado también exploró la relación entre el costo de la construcción y la inflación en los países evaluados.
En Uruguay, se observó que el Índice del Costo de la Construcción (ICC) incrementó un 7,7% interanual en junio de 2024, mientras que la inflación fue del 5%, lo que significa que los costos de construcción crecieron a un ritmo superior al de la inflación.
En contraste, Colombia y Perú presentaron una disminución en el ICC, a pesar de tener inflaciones positivas, destacando especialmente Colombia, con la mayor inflación interanual entre los países estudiados.
Específicamente, en Colombia la inflación fue del 7,2%, mientras que el ICC se redujo en un 1,5%. En Perú, la inflación fue del 2,3%, con una disminución del ICC del 1%. Estos dos países fueron los únicos en los que los costos de construcción bajaron en un contexto inflacionario positivo.
Por otro lado, los únicos países donde el aumento en los costos de construcción superó a la inflación fueron Uruguay y Chile, con incrementos del ICC del 7,7% y 6%, respectivamente, frente a inflaciones de 5% y 4,2%.
Oportunidades para los inversores en bienes raíces
La tendencia de los altos precios por metro cuadrado en ciudades como Montevideo ofrece un panorama prometedor para los inversores en bienes raíces. Invertir en propiedades en mercados con una demanda sostenida y costos crecientes puede generar rendimientos significativos a largo plazo.
A medida que los valores de los inmuebles continúan subiendo, aquellos que invierten en el momento adecuado podrían ver un incremento en el valor de sus activos, además de beneficiarse de ingresos constantes por alquileres. Este tipo de inversiones no solo protege el capital de la inflación, sino que también posiciona a los inversores en un mercado en crecimiento, con potencial de ganancias exponenciales en el tiempo.
Fuente: El Observador & AIC-Economia
