El mercado inmobiliario 2026 en Uruguay mantiene buena actividad, con ventas y alquileres estables y precios que se ajustan de forma moderada.
Pero hay un cambio de fondo en el mercado inmobiliario 2026: la oferta creció y el comprador, con más opciones a mano, compara, negocia y espera. Repasamos qué está pasando, qué buscan hoy los inversores y por qué el precio de salida pesa más que nunca.
Un comprador con más opciones
Hace unos años, publicar una propiedad alcanzaba para que empezaran a llegar consultas. Hoy en el mercado inmobiliario 2026 la situación es distinta. Según la Cámara Inmobiliaria Uruguaya, las ventas y los alquileres mantienen buen ritmo, pero la mayor cantidad de propiedades disponibles le dio más margen de elección a quien busca. Ese comprador compara varias alternativas, negocia con más firmeza y, si los números no le cierran, prefiere esperar antes que aceptar un precio que no refleja el valor real del inmueble.
Matías Medina, presidente de la Cámara, explicó a Montevideo Portal que este escenario exige más precisión a propietarios, desarrolladores e inmobiliarias, tanto al fijar el valor como al presentar cada propiedad.
El precio define los tiempos en el mercado inmobiliario 2026
A veces la distancia entre cerrar y no cerrar es muy corta. En una vivienda de USD 120.000, una operación puede caerse por apenas USD 2.000 de diferencia entre lo que pide el vendedor y lo que el comprador está dispuesto a pagar. Una propiedad fuera de precio, incluso por poco, puede pasar meses sin venderse.
Cuando el valor acompaña al mercado, los plazos son previsibles. Según la Cámara, un alquiler se concreta entre 15 y 20 días después de llegar a la inmobiliaria, y una compraventa lleva en promedio entre 90 y 100 días. El problema aparece con las publicaciones que arrancan por encima de lo que el mercado admite: llegan las rebajas una tras otra, la venta se demora y, de yapa, se desordenan las referencias de precio de la zona.
Valores que suben de forma moderada en el mercado inmobiliario 2026
Medina estima que los precios de venta subieron entre 4,5 % y 5 % en el último año, y que los alquileres aumentaron cerca de 6 % medidos en pesos. Al mismo tiempo, hay inversores que buscan oportunidades muy por debajo del valor de mercado: presentan ofertas de hasta 12 % menos y están dispuestos a esperar un año o más para concretar.
Quiénes compran en el mercado inmobiliario 2026 y qué buscan
Los inversores tienen peso, pero no explican todo el movimiento. Gran parte de las operaciones responde a etapas de la vida familiar: quienes venden para mudarse a una casa más grande porque los hijos crecieron, quienes buscan algo más chico cuando el hogar se reduce y quienes enlazan venta y compra para no quedarse sin vivienda en el medio.
Para invertir, los apartamentos de uno y dos dormitorios siguen siendo los favoritos en el mercado inmobiliario 2026. Los inquilinos permanecen cerca de dos años en promedio, mientras que los monoambientes tienen más rotación. La mayoría de estas compras se ubica entre USD 100.000 y USD 160.000.
Zonas que ganan terreno
En Montevideo, Aguada y Bella Vista figuran entre los barrios que más crecieron en el último año, por sus precios más accesibles, buena conectividad, cercanía a servicios y facultades, y potencial de desarrollo. Cordón Sur, Parque Rodó, Parque Batlle, Tres Cruces y Centro siguen concentrando gran parte de la inversión en apartamentos. En Ciudad de la Costa, en cambio, la demanda se inclina por casas de dos o tres dormitorios con jardín y lugar para el auto.
El ahorro, la barrera más difícil
El crédito hipotecario crece por quinto año consecutivo y ya interviene en cerca de 11 % de las compraventas. Sin embargo, para la Cámara el principal obstáculo no es la financiación sino el ahorro previo: muchas personas obtienen la aprobación del banco pero no llegan a reunir el capital inicial, en un contexto de alto costo de vida.
Qué significa para quien vende
El panorama es positivo: hay actividad, el crédito crece y la demanda sigue firme. Pero en el mercado inmobiliario 2026 vender ya no se resuelve con publicar. Con más oferta y compradores mejor informados, la diferencia la hace salir con el precio correcto desde el primer día y presentar la propiedad de modo que muestre todo su valor.
Si estás pensando en vender, en Plaza Mayor podemos ayudarte a definir ese precio de salida y a posicionar tu propiedad. Escribinos y lo vemos juntos.
Con información de Montevideo Portal.
