El mercado inmobiliario en Uruguay sigue siendo un destino atractivo para inversores extranjeros, especialmente argentinos y brasileños, quienes buscan obtener rentabilidades significativas en dólares.
Los operadores y desarrolladores locales coinciden en que la vivienda promovida y la rápida concreción de alquileres son factores clave que impulsan estas inversiones.
Perfiles de Inversores del Mercado Inmobiliario en Uruguay
Para entender mejor las necesidades de los inversores extranjeros, es crucial categorizarlos según sus perfiles y estrategias de inversión. Desde las inmobiliarias mencionan que hay quienes prefieren invertir en proyectos inmobiliarios desde su etapa inicial (compra en pozo), otros que lo hacen durante la construcción o al finalizarla, y aquellos que optan por viviendas usadas para reciclarlas y venderlas con ganancia, o para alquilarlas.
En Montevideo, por ejemplo, se puede adquirir una unidad en pozo por alrededor de USD 100.000 y obtener una rentabilidad anual en dólares que puede alcanzar el 11%, combinando ingresos por alquiler y revalorización del terreno. Esto se debe a la creciente demanda de desarrollos inmobiliarios en la zona lo cual impulsa el mercado inmobiliario en Uruguay.
Expectativas para 2025 para el Mercado Inmobiliario en Uruguay
El interés inversor extranjero para este año dependerá en gran medida de las señales que envíe el nuevo gobierno en cuanto a políticas de vivienda promovida y medidas que mantengan el dinamismo de la construcción. Es crucial asegurar la libertad del mercado, ya que cualquier restricción podría desalentar a los inversores y llevarlos a buscar oportunidades en otros países.
Además, las garantías de arrendamiento deben ser competitivas para facilitar el acceso a los inquilinos y asegurar rentabilidades atractivas para los inversores. Desde las inmobiliarias remarcan que los inversores extranjeros monitorearán de cerca estas condiciones antes de tomar decisiones de inversión.
Inmuebles Más Solicitados
Los inversores extranjeros interesados en el mercado inmobiliario en Uruguay que buscan alquilar suelen preferir apartamentos de un dormitorio con buena iluminación y amenities como solarium, barbacoa y espacios de co-work. Para propiedades de dos dormitorios, una cochera es indispensable. Los barrios más solicitados incluyen el Cordón, Centro, Parque Batlle, La Blanqueada, Ciudad Vieja, y áreas cercanas al mar.
En cuanto a las casas, se busca que tengan un patio con parrillero, un lugar para vehículos cerrado y medidas de seguridad adecuadas. La Ciudad de la Costa es una zona preferida para este tipo de propiedades. Para viviendas usadas, Pocitos, Parqué Rodó y Cordón son los lugares más buscados.
Situación en el Este
En Punta del Este y sus alrededores, ha habido un notable aumento en la afluencia de argentinos, atraídos por la calidad de vida y la revalorización de la zona lo cual dinamiza el mercado inmobiliario en Uruguay. Además de los proyectos de lujo tradicionales, ahora también hay un interés creciente entre jóvenes que buscan vivir allí gracias al home office y adultos mayores que desean un ritmo de vida más tranquilo.
La pandemia impulsó el desarrollo de servicios, infraestructuras y actividades de ocio en la región, convirtiéndola en un refugio de valor con bajos costos de mantenimiento. La rentabilidad anual ha aumentado entre un 5% y 5.5% debido a la mayor demanda de viviendas familiares, con una valorización adicional del 2% al 2.5% anual.
Vivienda Promovida
La intención es seguir creciendo en este segmento, pero dependerá de si el nuevo gobierno modifica las leyes vigentes, lo que podría afectar negativamente la inversión inmobiliaria. Desde las inmobiliarias consideran que el gobierno tiene una oportunidad única para impulsar planes que beneficien a diferentes segmentos sin estancar el motor de la construcción.
El mercado inmobiliario en Uruguay sigue siendo atractivo para inversores extranjeros, especialmente si se mantienen las condiciones favorables para la inversión y la rentabilidad. La expectativa es que continúe siendo un destino seguro y rentable para aquellos que buscan diversificar sus inversiones en dólares.
Fuente: El País
