El mercado de alquileres en Uruguay vive en 2025 un momento de gran dinamismo, con fuertes movimientos tanto en Montevideo como en Ciudad de la Costa.
Un informe elaborado a partir de los datos de Mercado Libre revela cuáles son los barrios más elegidos por quienes buscan alquilar, así como las variaciones recientes en los precios. En los últimos cinco años, más de 20.000 personas se mudaron a Ciudad de la Costa, confirmando el atractivo de esta zona del departamento de Canelones. Al mismo tiempo, Montevideo mantiene su liderazgo en la oferta, pero con diferencias notorias entre los barrios según el rango de precios y el tipo de vivienda.
Montevideo: barrios tradicionales y nuevas preferencias en alquileres
En la capital, los alquileres más demandados se concentran en barrios como Pocitos, Cordón, Centro, Malvín y La Blanqueada. Estas zonas combinan buena conectividad, servicios y cercanía con polos laborales y educativos, lo que las mantiene en el tope de las búsquedas.
Cuando se analizan los segmentos de menor precio, los barrios Centro, Tres Cruces y Parque Rodó destacan entre quienes buscan alquilar por debajo de los $15.000. En el rango superior, con alquileres por encima de los $40.000, las preferencias se inclinan hacia zonas premium como Punta Carretas, Pocitos y Malvín.
Ciudad de la Costa: crecimiento sostenido
El atractivo de Ciudad de la Costa se refleja no solo en las mudanzas registradas en los últimos años, sino también en la evolución de los alquileres. Desde enero de 2025, el precio de las casas en la zona subió un 26,6%, mientras que los apartamentos mostraron una leve baja del 5,7% en el último semestre.
Entre los barrios más buscados para alquilar en Ciudad de la Costa se encuentran El Pinar y Solymar, tanto en la modalidad de compra como de renta. En la categoría de alquileres más accesibles, las mayores búsquedas se registraron en Lomas de Solymar, El Pinar y Solymar, mientras que en el segmento premium (superior a $40.000) lideran Parque Miramar, Barra de Carrasco y San José de Carrasco.
Precios de referencia en Montevideo
El informe también muestra diferencias importantes en los valores medianos de los alquileres por barrio. Carrasco se posiciona como la zona más cara, con una mediana de $68.052 por apartamento. Le siguen Punta Gorda y Punta Carretas, con valores en torno a $42.000.
En Pocitos, la media se ubica en $33.000, mientras que Palermo y Ciudad Vieja rondan los $27.000. El Centro alcanza una mediana de $26.500, mientras que en barrios más periféricos los precios son notablemente más bajos: Capurro y Flor de Maroñas marcan $20.000, y Colón se ubica en $17.800.
Un mercado de oportunidades
El análisis del mercado de alquileres refleja la diversidad de opciones disponibles para distintos perfiles. Desde apartamentos céntricos accesibles hasta casas amplias en la costa o unidades premium en barrios consolidados, el sector ofrece alternativas para todos los bolsillos y necesidades.
Inversión en alquileres: una oportunidad de rentas sostenidas
La dinámica actual del mercado de alquileres representa una oportunidad atractiva para los inversores. La demanda constante, sumada al crecimiento poblacional en zonas como Ciudad de la Costa y al interés por barrios consolidados de Montevideo, garantiza un flujo estable de inquilinos.
Esto permite no solo obtener rentas sostenidas en el tiempo, sino también aprovechar la revalorización de los inmuebles, generando un doble beneficio para quienes apuestan por adquirir propiedades en este contexto.
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