La compra de inmuebles volvió a posicionarse como una de las alternativas más seguras y rentables para inversores, tanto uruguayos como extranjeros. A pesar del buen momento del sector, especialistas creen que aún hay margen para un desarrollo más amplio
Zonas en auge para la compra de inmuebles y perfil de la demanda
Durante el último año, la compra de inmuebles en Montevideo mostró signos claros de reactivación, especialmente en barrios como Cordón, Pocitos y Punta Carretas. Estas zonas concentraron un alto volumen de consultas y operaciones, reflejando un interés creciente por parte de quienes buscan refugio de valor y retorno a través de alquiler o reventa.
Datos recientes de plataformas especializadas indican que Cordón lidera la demanda con un 18% de las búsquedas, seguido por Pocitos con 12% y La Blanqueada con 10%. Esta tendencia se mantiene en los primeros meses del año, confirmando que el fenómeno no es coyuntural.
Aumento de proyectos y suba en los precios de alquiler
El incremento en la actividad constructiva acompaña este renovado entusiasmo por la compra de inmuebles. Sin embargo, también se observa un encarecimiento en los precios de los alquileres, impulsado por una demanda habitacional en ascenso.
Entre los factores que explican este fenómeno se encuentran la reducción en el tamaño promedio de los hogares y el aumento de la inmigración, lo que genera un escenario favorable para quienes invierten con la intención de alquilar. La alta ocupación de propiedades permite proyectar retornos estables y sostenidos.
Inversión para renta mediante compra de inmuebles: una tendencia global
La idea de adquirir propiedades con fines de arrendamiento gana cada vez más espacio a nivel internacional. En mercados como Estados Unidos, el desarrollo de edificios exclusivamente destinados al alquiler mueve cientos de miles de millones de dólares, y ese modelo empieza a replicarse en países de la región como Chile y México.
En Uruguay, el interés por este tipo de inversión también se hace notar. Aunque el tamaño del mercado limita la posibilidad de atraer fondos institucionales de gran porte, las condiciones locales son atractivas. Las inversiones en proyectos medianos —entre US$ 10 y US$ 15 millones— se están consolidando como una oportunidad concreta, especialmente por los beneficios fiscales que ofrece la Ley de Vivienda Promovida y la estabilidad general del mercado.
Compra de inmuebles, un mercado con potencial de expansión
Aunque los grandes fondos de pensión suelen moverse en escalas de inversión más altas (de US$ 50 millones o más), se destaca que los rendimientos del sector inmobiliario en Uruguay —entre el 4% y 5,5%— son competitivos y sostenidos en el tiempo.
Desde algunas cámaras e instituciones del rubro se señala que el desafío pasa por crear condiciones que permitan atraer grandes capitales al país. Esto incluye no solo atraer a inversores, sino también generar confianza mediante marcos regulatorios claros y garantías a largo plazo.
Fuente: El Observador
