El mercado inmobiliario en Uruguay ha tenido un 2024 caracterizado por un comportamiento dinámico, especialmente en el segmento de los alquileres. Sin embargo, las ventas han experimentado una desaceleración, influenciadas por la incertidumbre propia de las elecciones presidenciales. Este fenómeno es recurrente, ya que durante años electorales los inversores suelen adoptar posturas más cautelosas antes de tomar decisiones importantes.
Alquileres: el segmento más activo del mercado inmobiliario en Uruguay
En el contexto del mercado inmobiliario en Uruguay, los alquileres han sido el motor principal en 2024. Matías Medina, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU), resalta que la alta demanda mantiene este segmento en constante movimiento. Zonas como Ciudad de la Costa destacan por la escasez de oferta, particularmente en propiedades familiares, como casas de dos o tres dormitorios con patio y parrillero, que son las más buscadas.
Ventas ralentizadas por el contexto electoral
En contraste, las ventas dentro del mercado inmobiliario en Uruguay han mostrado menor dinamismo. La incertidumbre generada por el período electoral ha llevado a los inversores a esperar los resultados antes de concretar operaciones.
Este comportamiento, aunque predecible, es temporal. Se estima que una vez finalizadas las elecciones, hacia el último trimestre del año, el mercado comenzará a reactivarse. Además, aunque la amplia oferta de proyectos en pozo ha extendido los tiempos de cierre de ventas, las proyecciones para 2025 son positivas, con una estabilización de precios y un aumento en las compraventas.
Factores adicionales que impactan al mercado inmobiliario en Uruguay
El informe de la CIU destaca que, durante el 2024, los costos de construcción en dólares han aumentado un 4%. Paralelamente, el endeudamiento bancario del sector constructor creció un 12% interanual, alcanzando los USD 685 millones. A pesar de estas cifras, el mercado inmobiliario en Uruguay mantiene una tendencia hacia la estabilización de los precios promedio, favoreciendo tanto a compradores como a inversores.
Perspectivas para el mercado inmobiliario en Uruguay
Aunque las ventas se han visto afectadas por el contexto electoral, el mercado inmobiliario en Uruguay conserva un panorama optimista a largo plazo. La confianza de los inversores y la estabilidad económica del país continúan siendo factores clave que refuerzan su atractivo.
Con un sector de alquileres sólido y una recuperación de las ventas prevista para el corto plazo, el mercado inmobiliario en Uruguay se consolida como una excelente oportunidad para inversores locales y extranjeros. Este 2024 marca una transición hacia un crecimiento más sostenido, proyectando un escenario aún más favorable para 2025.
