El mercado inmobiliario uruguayo atraviesa un año de marcada estabilidad, con una demanda sostenida en compraventas y alquileres, nuevas preferencias en tipologías de vivienda y un rol extranjero que continúa aportando dinamismo.
Entre movimientos locales, inversiones regionales y cambios en el comportamiento del comprador, el sector consolida tendencias clave que marcarán el rumbo del segundo semestre.
Un primer semestre estable y con buen nivel de actividad en el mercado inmobiliario uruguayo
Durante la primera mitad de 2025, el mercado inmobiliario uruguayo mostró un comportamiento estable, con ventas fluidas y un alquiler muy dinámico. Varias desarrolladoras destacaron que el ritmo de comercialización fue incluso superior al del año anterior, particularmente en proyectos nuevos y en zonas que mantienen una alta demanda por parte de familias y jóvenes profesionales.
En el mercado de renta, el movimiento fue especialmente intenso: la mayoría de las unidades se colocaron en menos de un mes, lo que confirma la escasez estructural de oferta y la fuerte necesidad de vivienda en Montevideo y otras ciudades del país. Este fenómeno beneficia a los inversores, ya que la baja rotación de inquilinos mejora la rentabilidad y reduce vacancias.
En Punta del Este, por su parte, se observó un inicio de año más tranquilo, influenciado por las condiciones crediticias y por un menor peso del inversor extranjero en los primeros meses. Esto permitió que creciera la presencia de familias locales que buscan mejorar su vivienda o invertir en propiedades para renta futura.
El peso del comprador regional y el rol persistente del inversor argentino
El inversor argentino continúa siendo uno de los principales actores del mercado inmobiliario uruguayo, aunque su participación varía según el tipo de proyecto y la ubicación. En varios emprendimientos se registró un aumento en las consultas y operaciones provenientes de ese país, especialmente en unidades pequeñas diseñadas para maximizar rentabilidad.
En balnearios y zonas costeras, el argentino que busca invertir prioriza apartamentos compactos, mientras que quienes evalúan mudarse a Uruguay suelen optar por opciones de dos o tres dormitorios. Aun así, hoy existe un mayor equilibrio entre compradores uruguayos y extranjeros, reflejando un interés creciente por parte del público local.
En cuanto a otros mercados, los inversores brasileños todavía no adoptan al país como destino prioritario de renta, mientras que el comprador chileno empieza a aparecer con mayor frecuencia, aunque con una fuerte dependencia del financiamiento bancario de su país.
Impacto del fin del cepo cambiario en Argentina en el mercado inmobiliario uruguayo
La flexibilización del cepo cambiario en Argentina generó expectativas sobre su impacto en Uruguay. En las últimas semanas, algunos desarrolladores notaron un incremento en las consultas y operaciones provenientes del país vecino, impulsado por quienes buscan dolarizar ahorros en un mercado estable.
Con rentas netas que rondan el 5% anual en dólares en varios proyectos, Uruguay continúa posicionándose como una plaza confiable dentro de la región. Sin embargo, ciertos referentes del sector consideran que, si el mercado argentino sigue recuperándose, podría transformarse en un competidor más fuerte para el inversor desarrollador.
Aun así, quienes compran propiedades orientadas a renta residencial mantienen su preferencia por Uruguay, gracias a la seguridad jurídica, el respaldo financiero y la estabilidad macroeconómica del país.
Los dólares “del colchón” y su posible efecto en el mercado inmobiliario uruguayo
Los anuncios del gobierno argentino para incentivar el uso de dólares guardados informalmente abrieron el debate sobre un eventual cambio en la inversión regional. Algunos analistas entienden que, por ahora, el mercado se encuentra expectante y sin grandes alteraciones en el comportamiento del comprador.
Otros opinan que esta iniciativa podría favorecer al Uruguay, especialmente porque construir en Argentina hoy es más costoso en dólares y los nuevos desarrollos presentan mayor incertidumbre. En ese contexto, Uruguay continúa destacándose como un destino estable con reglas claras, un sistema hipotecario en funcionamiento y un mercado de renta sólido.
Tipologías más buscadas por compradores e inversores
En línea con tendencias recientes, los apartamentos de uno y dos dormitorios fueron los más solicitados durante el primer semestre. El formato de dos dormitorios resulta especialmente atractivo para quienes evalúan una futura reventa o buscan captar inquilinos por plazos largos.
Los monoambientes también registraron un buen nivel de consultas, especialmente en proyectos que priorizan diseño eficiente, confort térmico y ubicación estratégica.
En el mercado de alquiler, las unidades de dos dormitorios se mantienen como las más estables y mejor valorizadas, con contratos más duraderos y una colocación muy rápida.
Zonas del mercado inmobiliario uruguayo con mayor demanda: entre la tradición y el crecimiento urbano
El mercado inmobiliario uruguayo refleja comportamientos diferenciados según se trate de alquiler o venta:
Zonas con mayor demanda de alquiler
- Cordón Sur
- Tres Cruces
- Parque Batlle
- La Blanqueada
- Aguada (muy solicitada por estudiantes)
Zonas con mayor demanda de venta
- La Blanqueada
- Centro
- Parque Rodó
- Parque Batlle
Por su parte, el segmento de mayor poder adquisitivo continúa eligiendo áreas consolidadas como:
- Pocitos
- Pocitos Nuevo
- Punta Carretas
- Malvín
- Buceo
Estas zonas combinan buenos servicios, cercanía a centros laborales y alta calidad de vida.
Qué se espera para el segundo semestre del año en el mercado inmobiliario uruguayo
Las perspectivas para lo que resta del año son mayormente positivas. Varios actores del sector estiman que el mercado inmobiliario uruguayo seguirá activo, apoyado en la estabilidad política, la calidad de vida y herramientas como la Ley de Vivienda Promovida, que continúa fomentando el desarrollo de proyectos accesibles y bien ubicados.
Una variable clave para el segundo semestre será la evolución del crédito hipotecario. Si el sector financiero logra avanzar hacia procesos más ágiles y accesibles, podría generarse un impulso significativo en la compra de unidades nuevas y usadas.
También se remarca la necesidad de ofrecer incentivos específicos para revitalizar zonas como Ciudad Vieja y el Centro, que cuentan con un enorme potencial para proyectos de rehabilitación y nuevas viviendas.
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