Luego de haber analizado en varias oportunidades el tema desde el gobierno, a partir del mes de abril algunos pagos no podrán hacerse más en efectivo. La ley fue promulgada a fin de abril de 2014 y tuvo varias etapas: el 1ero de abril entró en vigor una de las últimas. A continuación detallamos algunos de los cambios previstos.
El caso de los Inmuebles y autos.
Desde la fecha mencionada anteriormente, "no podrán pagarse en efectivo las operaciones relativas a bienes inmuebles y vehículos, cuando el precio de los mismos supere el equivalente a 40.000 Unidades Indexadas —UI— (US$ 5.428 a hoy)". Si se utilizan métodos de pago no admitidos (como el propio efectivo) el usuario será sancionado "con una multa equivalente al 25% del monto abonado o percibido incorrectamente, siendo responsables en forma solidaria tanto quienes paguen como quienes reciban dichos pagos"
Los medios utilizados entonces, son: "letras de cambio cruzadas, que deberán estar a nombre del adquirente del negocio jurídico; cheques comunes o diferidos, cruzados y con la cláusula de 'no a la orden' (admitiéndose el uso de cheques diferidos sin la cláusula de 'no a la orden' hasta el 31 de diciembre de 2018) y medios de pago electrónico (como la transferencia interbancaria).
En relación a las cuentas bancarias de origen y destino de los fondos, se establece que las mismas pueden estar radicadas en instituciones locales o del exterior. También se prevé que los pagos podrán efectuarse a través de instrumentos cuyo titular o emisor sea un sujeto distinto al que realiza la operación (por ejemplo, si un padre compra un vehículo para su hijo, es válido que los fondos salgan de la cuenta del padre). En la misma línea, los fondos podrán depositarse en una cuenta cuyo titular no sea el acreedor del negocio (en el ejemplo anterior, quien vende el auto no requiere tener una cuenta bancaria para realizar la venta).
Cabe aclarar que operaciones sobre bienes inmuebles y vehículos no afectan aquellos pagos que se realizaron con anterioridad al 1° de abril de 2018, así como tampoco están alcanzados aquellos pagos posteriores al 1° de abril vinculados a negocios preliminares o definitivos previos a esa fecha.
Es decir, tienen validez los pagos en efectivo realizados antes del 1° de abril correspondientes a una compraventa de un inmueble o un vehículo que se concrete luego de dicha fecha. Del mismo modo, en caso de existir un negocio previo al 1° de abril del cual surgiera un saldo de precio, los pagos de dicho saldo podrán realizarse por cualquier medio, incluido el efectivo.
Este punto en particular había generado dudas en la Asociación de Escribanos quienes llegaron a marchar a la Torre Ejecutiva para pedir la postergación de la entrada en vigencia, pero luego de una reunión del Ministerio de Economía y Finanzas con la gremial quedó claro que no quedan negocios "en el limbo".
La norma regula exclusivamente la forma en que deberán realizarse los pagos en dinero derivados de este tipo de operaciones, por lo que no están comprendidos los pagos en especie, ni aquellas operaciones en las cuales no haya un precio a pagar. Por lo que no hay cambios en operaciones tales como las permutas y las donaciones de bienes inmuebles o vehículos, así como tampoco en lo referido a herencias.
"El Ministerio de Educación y Finanzas estudia hacer algún ajuste, como que en el caso de la compra de un vehículo, cuando la seña sea de un monto bajo —un tope manejado de US$ 500— se pueda abonar en efectivo".
Otras compras con la nueva normativa de inclusión financiera
A su vez, desde hoy se restringe el uso de efectivo para el pago de operaciones de más de 40.000 UI ($ 153.920 o US$ 5.428 a hoy) y se establecen ciertos medios de pago admitidos en las operaciones de más de 160.000 UI ($ 615.680 o US$ 21.714).
Esto es para los pagos que se realicen desde el 1° de abril correspondientes a negocios jurídicos celebrados con fecha cierta a partir de ese día, cualesquiera sean los sujetos contratantes.
"Quedan exceptuadas las operaciones en las que una de las partes sea: una institución de intermediación financiera, una institución emisora de dinero electrónico, una entidad que preste servicios financieros de cambio, crédito o transferencias domésticas y al exterior regulada por el Banco Central o una empresa cuya actividad principal sea la de realizar préstamos en dinero, siempre que esté vinculada a cualquiera de las entidades referidas anteriormente. Estas disposiciones previstas tampoco serán de aplicación para los pagos que tengan una regulación específica (como el pago de remuneraciones, alquileres, compraventa de inmuebles y vehículos, entre otros)".
La norma regula exclusivamente la forma en que deberán realizarse los pagos en dinero, por lo que no están comprendidos los pagos en especie (por ejemplo el canje de mercaderías entre empresas), ni cualquier otra operación en la que no haya un precio a pagar en dinero.
Así, no se podrá usar efectivo (billetes y monedas) para los pagos en dinero de aquellas operaciones cuyo importe total sea superior a 40.000 UI.
Además, desde el 1ero de abril los trabajadores del servicio doméstico registrados ante el Banco de Previsión Social (BPS) como mensuales deberán comenzar a cobrar su salario con medios electrónicos, ya sea mediante acreditación en cuenta bancaria o en instrumento de dinero electrónico en la institución elegida por el trabajador. En caso de que el trabajador no haya elegido la institución, podrá hacerlo el empleador.
"Estas disposiciones no serán de aplicación en el caso de los trabajadores cuyo empleador estuviera percibiendo, al 31 de diciembre de 2017, una jubilación, pensión o retiro de cualquier instituto de seguridad social. En estos casos, la remuneración se podrá seguir abonando en efectivo".
Más allá de la categoría a la que pertenezca el trabajador, todos sin excepción tienen el derecho de
poder elegir, en cualquier momento, comenzar a cobrar sus remuneraciones a través de medios electrónicos gratuitos, empleando los servicios básicos sin costo que prevé la ley de Inclusión Financiera (al menos 5 extracciones de dinero sin costo y ocho transferencias electrónicas gratuitas por mes).
Fuente consultada: www.elpais.com.uy
Entre la lista de ventajas que posee la capital del país, se destaca el saneamiento urbano, el cual es un factor que añadió la consultora por primera vez para valorar con más exactitud el "confort de las ciudades".
Montevideo se encuentra en el puesto Nº 77. En segundo lugar, sigue Buenos Aires llegando al puesto Nº 91 y muy cerquita, Santiago de Chile en la posición 93.
Entre las peores ciudades de Sudamérica en relación a la calidad de vida, se halla Caracas (193) y Puerto Príncipe en Haití (228).
En cuanto al saneamiento urbano que mencionábamos, Honolulu (la capital de Hawái) se encuentra en el primer lugar, seguido por Ottawa, Canadá. La ciudad uruguaya es la que ocupa el puesto más alto a nivel de Sudamérica (71). Por su parte, Dhaka - Bangladesh- (230) y Puerto Príncipe - Haití- (231) se sitúan en las posiciones más bajas.
Esta es la vigésima encuesta realizada por esta compañía, la cual vuelve a ubicar a Montevideo entre las mejores de la región. En el 2017, había quedado en primer lugar del ranking lationamericano. En el presente 2018, la mejor ciudad de Latinoamérica es Pointe-à-Pitre (isla de Guadalupe) que forma parte de una región de ultramar de Francia.
A nivel mundial, Viena continúa en el primer lugar y esta ubicación se ha mantenido así en los últimos nueve años. Entre otras cualidades, ofrece transporte público seguro y bien estructurado así como espacios culturales y recreativos. Zúrich está segundo y el tercer puesto lo comparten estas dos: Auckland y Múnich. Vancouver, (la mejor ciudad de América del Norte en el ranking) completa los cinco primeros lugares.
El balance de esta consultora analiza 39 factores vinculados a la vida política, social, económica, de salud, educación, servicios públicos, transporte, medio ambiente, vivienda, entre otros.
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Material generado a partir de la información del portal www.elpais.com.uy
Según el sitio español eldia.es que destaca las oportunidades inmobiliarias en Uruguay "En Uruguay el mercado inmobiliario está en un momento magnífico". Entre las características principales, menciona que su dinamismo ha aumentado en los últimos años y por lo tanto, ha generado nuevas oportunidades de inversión.
Los datos del Mercado Inmobiliario indican que este 2017 cierra con niveles superiores de ventas y créditos, así como una suba moderada de los precios.
Según datos aportados por el diario El Observador, el ingreso de turistas a Uruguay creció un 21% la entrada de visitantes en lo que va del año; quienes dejaron casi us$ 2000 millones.
Según información aportada por el consultor inmobiliario Julio Villamide, sobre la compraventa de inmuebles en Uruguay, durante el primer semestre hubo un mayor dinamismo en el mercado inmobiliario.
Argentina es uno de los principales inversores en el mercado inmobiliario de nuestro país. Según datos otorgados por Danilo Astori, el 11% de los turistas argentinos que llegan a Uruguay tiene casa propia, lo que traducido en números corresponde a 200.000 personas.
El año 2016 finalizó con muy buenas perspectivas para el mercado inmobiliario en Montevideo. Según los datos ofrecidos por la Asociación de Promotores Privados de la Construcción de Uruguay (Appcu), la firma de compraventa de inmuebles de obra nueva aumentó de forma sostenida en el tiempo con un 13 por ciento de incremento interanual.
Estos números reflejan un diferencial de 22 puntos porcentuales con los datos oficiales existentes para el años 2015, ejercicio que los inversores y agencias inmobiliarias calificaron de año de estancamiento -en él, los precios apenas variaron, como tampoco aumentó significativamente la demanda de bienes raíces-.
Por otra parte, según los datos publicados por El Observador, el Índice de Precios de Oferta de Inmuebles en Montevideo, aumentó en un prometedor 1,6 por ciento durante el primer trimestre del presente año. Se confirman así, cuatro meses de subidas continuadas en los precios de la propiedad horizontal en Montevideo, lo que resulta extraordinariamente atractivo para los grandes inversores, tanto internos como internacionales.
Los datos recopilados por el medio, apuntan a un crecimiento en la demanda y en los precios que se mantiene sin grandes diferencias entre los principales barrios de la capital estudiada. Entre los barrios que toma como referencia el estudio, los más activos en el mercado de la vivienda en propiedad (ya sea con fin habitacional o con finalidad inversora), se encuentran los barrios de Carrasco, Parque Rodó y Tres Cruces.
En dichas localizaciones, se ha registrado un aumento en el interés por los alquileres de apartamentos en Montevideo. Si bien, debido a la fuerte demanda y la tendencia alcista de los precios, encontrar alquileres en Montevideo se torna cada día más complejo, sobre todo si los presupuestos son más ajustados.
Del mismo modo, otros barrios con una trayectoria más enfocada al turismo, también están registrando un incremento en la demanda de propiedades en alquiler. Pocitos es el barrio más demandado para alquilar. En él, según los responsables de Infocasas, los apartamentos monoambientes, y los de 1 y 2 dormitorios son los más buscados. El alquiler un apartamento en Pocitos se entiende como una demostración de un alto poder adquisitivo, ya que conforma el centro turístico de la capital.
¿Qué busca el comprador?
Atendiendo a lo que muestran los estudios publicados por los portales web de compraventa de inmuebles, los alquileres de apartamentos en Montevideo son los más demandados por las personas que buscan propiedades como vivienda y como inversión. Así, Pocitos es el barrio más demandado por su cercanía a todos los puntos de la ciudad, la seguridad y los servicios que ofrece.
En sus calles se observan los numerosos complejos hoteleros y de servicios destinados a los turistas. Por otra parte, su cercanía con el centro ha ejercido como un potente reclamo a la hora de atraer a inversores extranjeros, especialmente a argentinos y brasileños, que si bien en los dos años anteriores han reducido su nivel de inversión en Montevideo, en los últimos compases de 2016 se percibió una clara mejora en sus economías -en 2017 tienen previsiones de volver a la senda del crecimiento-, lo que repercute en la inversión en la capital uruguaya, y también en el volumen de exportaciones a estos destinos.
La consecuencia inmediata de este fuerte incremento en la demanda de vivienda o suelo para la construcción de nueva vivienda, ha sido un parejo aumento de los precios de los inmuebles a negociar. Si bien los especialistas insisten en que esta tendencia se va a mantener, remarcan que la subida del valor del dinero y del aumento de empleo empoderará a más familias para adquirir una vivienda en propiedad.
Por otra parte, el desarrollo inmobiliario ha derivado en nuevos proyectos que se van “comiendo” las casas para construir apartamentos. Los más demandados son apartamentos monoambientes, de 1 y 2 dormitorios.
Material consultado en: http://www.lanzadigital.com
Las autoridades de la AFIP de Argentina transmitieron a los operadores inmobiliarios uruguayos que el blanqueo de capitales que instrumenta el gobierno de Mauricio Macri no indagará hacia atrás sobre los fondos y propiedades de los contribuyentes.
El parlamento argentino aprobó recientemente un proyecto de ley de blanqueo de capitales en búsqueda del blanqueo de dinero argentino en el exterior. Para Uruguay tiene efectos positivos y "oportunidades de negocio", según tributaristas. Además, puede servir de ejemplo al país que debería adoptar un camino similar, señalaron.