Operadores inmobiliarios dicen que el mercado inmobiliario uruguayo “está en alza”, pero preocupa la baja del dólar y como consecuencia de ello la mano de obra costosa.
El dinámico mercado inmobiliario uruguayo ha continuado evolucionando en términos de compraventa y alquiler de propiedades. Aunque se han observado operaciones destacadas tanto en los principales barrios de la capital como en el interior del país, los inversionistas, tanto locales como internacionales, están particularmente interesados en los proyectos presentados al público, especialmente en el ámbito de las viviendas promovidas. No obstante, ciertos desafíos, como la baja del dólar en lo que va del año y la consecuente encarecimiento de la mano de obra, han afectado algunos proyectos inmobiliarios.
“La actividad es dinámica y está en constante movimiento”. Así describen los operadores inmobiliarios locales el comportamiento del primer semestre en compraventas y alquileres de propiedades.
A pesar de que la visión general del primer semestre es positiva, Beatriz Carámbula, presidenta de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU), señala que el ritmo de ventas y alquileres está ligeramente por debajo de los niveles de 2022. Sin embargo, la mayoría de las operaciones se están llevando a cabo en Montevideo, seguido por Canelones y Maldonado.
En relación con los alquileres, Matías Medina, vicepresidente de la CIU, destaca que están experimentando un aumento, con una propiedad en precio vacante por tan solo unos 25 días entre la acondicionamiento y la firma de un nuevo contrato.
Los barrios de Cordón, Tres Cruces y Aguada son tendencia, especialmente para solteros o estudiantes que buscan apartamentos de un dormitorio. Los precios de alquiler de apartamentos en estos lugares oscilan en promedio entre $24,469 y $24,941, según datos de Inmuebles Data de El País.
Pocitos, por otro lado, destaca en alquileres para dos personas, con un precio promedio de alquiler de alrededor de $41,002.
En cuanto al alquiler de casas, los precios varían entre $40,315 y $117,077 en Cordón, Tres Cruces, Aguada y Pocitos, respectivamente.
En el ámbito de las ventas, la preferencia por las viviendas promovidas sigue siendo alta. Montevideo lidera con un 62% de operaciones de este tipo en el primer semestre de 2023, seguido por Canelones (22%), Maldonado (6%) y Colonia (4%).
Matías Medina destaca que las negociaciones entre particulares son ahora más complejas, con más negociación y, a veces, unos pocos miles de dólares que pueden marcar la diferencia en la concreción de la operación. El mercado se percibe como más estático, y se lanzan menos proyectos debido a la influencia significativa del dólar, lo que ha llevado a un freno en muchos emprendimientos e negocios inmobiliarios. La “luz naranja” está encendida en este sector, ya que algunos constructores han pospuesto proyectos y compras en espera de una estabilización económica, influyendo en los precios de las viviendas en general. Carámbula destaca que los precios de las viviendas han aumentado alrededor del 12%, mientras que en las viviendas promovidas, el aumento fue del 7%.
Fuente de la información: Diario El Pais